Đây là khẳng định của ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) - với PV Báo Lao Động. Theo ông Thắng, nhiều người dân, một số chủ đầu tư và thậm chí cả một số cơ quan báo chí đang hiểu nhầm về thông tư 76 do Bộ Tài chính ban hành sẽ chính thức có hiệu lực từ 1.8 tới.
 Người dân không phải nộp tiền sử dụng đất thay chủ đầu tư. Ảnh: Giang Huy Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng. Tuy nhiên, ngay từ khi thông tư này được đưa ra, nhiều phương tiện thông tin đại chúng liên tục đề cập vấn đề từ ngày 1.8, người mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất theo thông tư 76 và cho rằng thông tư này đã chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng, gây không ít hoang mang cho người mua nhà chung cư và cả nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Thắng khẳng định, hướng dẫn phân bổ tiền sử dụng đất cho từng đối tượng sử dụng nhà chung cư tại thông tư 76 không hề chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ chủ đầu tư sang người mua nhà như một số báo đã đưa tin. Cụ thể, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ. Thông tư cũng quy định, trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư. Với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. "Điều này có nghĩa, các đối tượng sử dụng công trình hỗn hợp có nhà ở sẽ phải đóng tiền sử dụng đất. Cụ thể, những người dân mua nhà thuộc sở hữu nhà nước sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Còn đối với người mua nhà chung cư thương mại thì chủ đầu tư vẫn là đối tượng phải là người nộp tiền sử dụng đất”, ông Thắng khẳng định. Như vậy, với các chung cư thương mại, sẽ không có chuyện chủ đầu tư đẩy nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho người dân. Ông Thắng cũng cho biết, đây hoàn toàn không phải là quy định mới, thực tế, việc hướng dẫn phân bổ tiền sử dụng đất đối với công trình xây dựng hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với nhà ở được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng (trừ trường hợp mua nhà thuộc sở hữu nhà nước) đã có từ thông tư 93/2011 của Bộ Tài chính ban hành năm 2011 và thông tư 76 hoàn toàn kế thừa nội dung từ Nghị định 120 trước đây đã áp dụng, không có gì mới. Ông Thắng thừa nhận, có thể trong quá trình soạn thảo, câu chữ trong thông tư đã gây hiểu nhầm. Trao đổi với PV Lao Động, lãnh đạo một số doanh nghiệp bất động sản lớn trên địa bàn Hà Nội cho rằng, đơn vị soạn thảo thông tư này cũng cần phải rút kinh nghiệm sâu sắc bởi vấn đề liên quan đến tài sản của hàng nghìn người dân mà để xảy ra lỗi câu chữ, gây hiểu nhầm là điều khó chấp nhận. “Trung bình một khu chung cư đã có đến cả ngàn hộ dân. Nếu mỗi hộ phải tự nộp tiền, thì đến khi nào Nhà nước mới có thể thu xong được tiền sử dụng đất, chưa kể sẽ dễ xảy ra tình trạng rối loạn, tăng thêm chi phí... Thông tư nên hướng dẫn để quy định từng mét vuông đất được phân bổ nộp quyền sử dụng đất như thế nào, rồi trong trường hợp thu hồi hay chuyển nhượng, trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất sẽ cụ thể như thế nào..., không nên làm người dân hoang mang, lo lắng vì hiểu là phải nộp tiền mua nhà đến 2 lần như vậy”, một đại diện doanh nghiệp nhận xét. |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét